Об этом рассказали в Минмособлимущества
Законопроект о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до 1 марта 2026 года принят Госдумой в первом чтении. И несмотря на то, что документу до публикации ещё предстоит пройти ряд согласований, расширить знания о важных нововведениях можно уже сейчас.
«Дачная амнистия» стартовала в России в 2006 году и помогла людям зарегистрировать по упрощённой схеме порядка 14 млн объектов недвижимости. Как пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, «дачная амнистия», которая действует до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать в упрощённом порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ).
Он заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов — технический план на дом, декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда).
1 марта 2021 года с прекращением действия «дачной амнистии» данный порядок тоже должен был бы завершиться и всем, кто не успел оформить свои права, нужно было бы оформлять их в судебном порядке, и то в том случае, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.
«Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населённых пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо только если вид разрешенного использования участка — «ведение садоводства», — отметила министр.
В любом случае, дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры.
Напомним, что строительство жилых и садовых домов возможно только на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.
Также законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т. е. до введения уведомительного порядка).
100